重要事項説明書について
賃貸の契約を結ぶときには、重要事項についての説明が行われるはずです。不動産会社には、賃貸の契約の内容について、重要な事項も含めて借主になる人に説明をしないといけないという義務が生じます。この重要事項の説明についてですが、だれがやってもいいという風にはなっていません。宅地建物取引主任者という資格を持っている人しかできないことになっています。ですから重要事項についての説明があるときには、その説明を行っている人が、主任者証を所有しているかどうか確認をしておきましょう。通常は重要事項説明書という書類が作成をされます。そして通常は賃貸物件の紹介をした不動産会社の方から、重要事項説明書を借主の方に渡されると思われます。重要事項説明書の内容についてですが、契約書と重複するところもあります。また住宅に関しての専門的な言葉が出てくると思われます。契約の当日に説明を受けたとしても、その場でわかるような内容ではありませんから、事前に重要事項説明書を入手して、きちんと読みこんで内容を理解しておくことがとても大切です。もし重要事項説明書を不動産会社が渡してくれない場合には、うやむやにするのではなく、キチンと催促をすることです。中には、答えをはぐらかしたりして、渡さない不動産会社もたまにあるとは言います。そういった不動産会社を通じて賃貸契約は結ばないようにしましょう。あとあとトラブルが発生をしても、借主の立場に立って問題を解決してくれない可能性が大だからです。 もし重要事項説明書の中にわからない部分や疑問点があるのでしたら、実際に契約を結ぶ前にきちんと説明を受けるようにしましょう。その場で説明をすることが大切です。「後でもいいや」と思って、契約をしてしまった場合、「その人は契約内容について納得をしたうえでサインをしている」とみなされてしまいます。契約書に署名をして押印をするということは、それだけ重大な意味を持ってくることになるということをきちんと理解しておきましょう。もし後で、契約内容に不満を感じたとしても、いったん賃貸契約にサインをしてしまった以上、キャンセルをすることができません。もし契約をしてしまった後にキャンセルをした場合、入居前であれば、敷金については返還されるかもしれません。しかし礼金や仲介手数料については、一切返還されない可能性が大と思っておきましょう。ですから、けっこうな損失が生じるわけです。
